最近，重庆第三次土拍信息官宣，将集中供应28宗土地，核心区地段占比达40%，其中，观音桥区域的地块引人关注，该地块位于电测村一带，可建体量24.5万方，公告楼面价12430元/㎡，商住比5.8:4.2。这就意味着，这宗地有约14万方都是商务商业，体量与北城天街旗鼓相当。
与此同时，该地块竞买条件非常高，对申请人的商业运营规模、运营时间、运营中的招商对象，都做了明确的规定，比如申请人或其上级控股公司、上级控股公司的子公司须已在中国全资持有运营总建筑面积10万方以上商业建筑项目；要与HERMES爱马仕、LVMH路威酩轩等四大奢侈品集团有合作。
显然，如此苛刻的拍卖条件，对于房企的实力要求非常高，这也表明该地块未来大概率会出现重庆首个重奢商业，观音桥也将打造具有前瞻性和革新性的商业综合体，观音桥商圈再迎利好。
打造重奢商业，观音桥商圈到底凭什么？
1、打造世界知名商圈，观音桥定位很高！
《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》中明确提到，重庆将建成2个世界知名商圈，其中一个便是观音桥商圈，对于观音桥商圈的提质扩容，重在建成汇集全球优品、融入国际时尚、引领夜间经济三方面进行打造，其中推进电测村、小苑片区，打造升级版太古里，成为重点项目。
此外，最新发布的江北区“十四五规划目标纲要”也明确提出了要以国际标准、超前眼光建设电测村、小苑片区项目，打造重庆繁荣繁华新地标，再造一个观音桥商圈，助力重庆国际消费中心城市建设。
政策规划的背后，可以看出政府对于观音桥商圈的发展定位很高，观音桥商圈商业已成为重庆商业未来发展的核心力量。而第三次土拍重磅推出的观音桥电测村地块，无疑显示了政府对于观音桥打造重奢商业的决心，观音桥商圈打造成世界知名商圈，显然不是一句空话！
2、具备打造重奢集合地的条件，观音桥有底气！
数据显示，2020全年中国消费者奢侈品消费占全球比重超过了三分之一，可见受疫情的影响，奢侈品的消费便转移到了国内市场。
观音桥商圈作为重庆繁华商圈之一，是重庆时尚消费的前沿阵地。近年来观音桥的商业不断丰富和完善，北城天街、茂业天地、大融城、星光68广场等商业项目相继落地观音桥，尤其是星光68广场更是填补了观音桥商圈以往无高端购物中心的历史。这里汇聚了GUCCI重庆首店、VCA重庆首店、Balmain重庆首店、LV 11系列全新形象店，更有BURBERRY、Cartier、Tiffany等为代表的奢侈品牌，满足了消费者对于轻奢、潮奢等各类品牌的购物需求，也为商圈带来了更多人气。
显然，拥有高起点商圈基础的观音桥已经具备打造重奢集合地的条件，加上北区强劲的消费力，观音桥重奢商业的打造不仅能集合所有奢侈品牌，也能够填补北区奢侈品消费的短板，而观音桥对于电测村、小苑片区的功能定位为国际消费中心城市示范区、城市级体验式商圈，打造片区一站式高端生活体验中心，可见该片区已成观音桥商圈全新的发力点。
3、一年商品销售额超2000亿，观音桥有资格！
观音桥商圈作为重庆知名的都市旅游区，深受年轻人的喜爱，因其优势的地理位置和针对不同层次消费人群提供的商品，让观音桥成为外地人和本地人都爱逛的商圈。数据显示，2020年，观音桥商圈累计实现零售总额约467.5亿元，商品销售总额超过2000亿元，可见观音桥商圈强劲的消费力。
如今观音桥商圈的提质打造更是迎合了国际消费中心城市培育建设的需要，紧扣国际、消费、中心，观音桥在提升商圈质量、改善市民生活品质方面发力，为重庆商业发展注入活力。对于观音桥板块来说，从电测村一带地块的竞拍条件出炉的那天起，观音桥就已经迎来了新的发展机遇，打造重奢商业只是其中的一步，如今观音桥在交通、配套、商业等方面都落实了相关举措，很明显，观音桥商圈也在向着打造世界知名商圈定位去努力。
综上，不管观音桥电测村地块最终花落谁家，打造重庆首个重奢商业，对于重庆培育建设国际消费中心城市，推动经济发展、构建城市新发展格局具有重要意义，而观音桥商圈也将再次迎来发展利好。
文章来源：新空间科技（微信公众号）
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