花几十万买公寓，交楼时才发现买到了“假的”。
近些年，从北上广深到二线城市，“假公寓”一事让不少项目接连“爆雷”，涉事买家叫苦连连。
最近，这种糟心事也在昆明发生了！
业主留言爆料两年前买到一套“假公寓”
最近，曾是全市销冠的“公寓神盘”孔雀镇被投诉了。
据市民“中***”在新华网上留言显示，其2018年3月在孔雀镇购买了一套公寓。
当时，其除了买房投资、居住之外，更想凭借自己手上的这套公寓在呈贡区顺利落户。
相关爆料截图
据悉，从2018年3月份开始，孔雀镇连续多次对外出售旗下的新产品“鲜花公寓”。
从开盘现场图片可以看到，“公寓”两字非常显眼。
孔雀镇2018年4月开盘现场
不仅如此，在孔雀镇的相关资料当中，“装修交付”、“拎包入住”等关键词频频出现。
项目对外开放的样板间也做成了公寓形式，明确提示购房者有“居住”功能。
孔雀镇“公寓”样板间
万万没想到，两年之后这件事遭遇重大“变故”。
据该市民反映，其已查明自己所购房屋并不是真正的公寓，而是办公性质。受此影响，其原本的落户计划也被户籍部门拒绝。
为此，该市民不得不在相关平台连续留言，希望官方能帮助其解决问题。
根据房产君搜集到的数据，有此疑问的孔雀镇业主可能不止一个。
统计表明，孔雀镇（标准名：亚广文化旅游城）2018年共取得9张预售证，涉及A1、A2地块共计9栋建筑。
来源：呈贡房地产信息网
经过多次对比发现，该项目可售物业只有办公、商铺两种性质。
并且，商铺只占很少一部分，绝大多数是办公用房，也就是俗称的“写字楼”。
项目大部分是办公用房（来源：呈贡房地产信息网）
换言之，孔雀镇2018年销售的“鲜花公寓”基本都是办公物业。
如果购房者和上述爆料市民一样，也是“冲着公寓”去买房，则中招的概率极高。
一二线城市频现成都、厦门等地相继“爆雷”
公寓变写字楼，除了带来心理落差，也让购房者权益受损。
比如，按照昆明现行政策，买公寓可在呈贡区落户，买办公物业则不能。
买公寓可在呈贡落户（截图来源：昆明市政府）
再比如，公寓可居住，办公物业不可居住，二者有本质区别。
比较明显的标志便是，公寓一般带独立卫浴，办公物业大多是配备公共卫生间。
如果买到办公用房，交房后想有个人卫生间和厨房，就必须改造房子。
然而，这有可能涉及违建，带来不必要的麻烦。
孔雀镇“公寓”样板间
实际上，办公性质的“假公寓”并非昆明独有。
最近几年，此类现象在成都、厦门、东莞等热门城市屡见不鲜。
很多时候，买家直到交房才发现，自己买的并非真公寓，根本不具备居住功能。
成都买家部分爆料
东莞相关部门对业主的明确答复
避坑先做两点昆明至少23盘在售办公用房跟假公寓对比，什么才是真公寓？
房产君可以给大家提供两个例子，他们和孔雀镇一样，都是呈贡区的楼盘。
一个是诺仕达商业广场，项目4栋（幢号）的大部分房源就被注明是公寓。
还有一个是涌鑫哈佛中心，该项目二期6号地块21栋的部分房源也是官方认证的公寓。
明确为公寓性质的相关房源
当然了，也有些房源用途既非公寓，也不是办公性质，而是只标注了“商业”。
如果你要购买，建议咨询住建局或相关部门，确定是否有居住功能。
此类物业用途建议咨询官方
在这里，房产君要特别提示一句，如果想在昆明买到真正的公寓，需要注意下面两点。
第一点、买哪套、查哪套。从根源上避免“货不对板”。
即便同一个楼盘，不同楼栋之间的物业性质也有差异，各位务必要仔细核对。
为此，房产君根据官网上公布信息，帮大家整理了一份目前昆明市区在售及待售办公用房的楼盘名单。
简单来说就是一句话，如果大家想买到有居住功能的真公寓，下面这些房源可能要“回避”。
温馨提示，以下这些房源都已经被标注为“办公用途”。
第二点、购买前，及时去房管部门了解相关信息。
特别是网站上未能明确的用途，可求助于官方答疑。
最后，对于昆明每一套产权物业，无论居住、商用或其它，都能在昆明房产信息网和呈贡房产信息网上查到。
建议大家购买之前多查询了解，不要等到交房之后才发现“买错了”。
多上房产信息网查询房源性质
总之，希望大家能明确自己花钱购买物业的真正用途。
对于“假公寓”和办公用房，你有何看法？
欢迎留言或加昆明房产君微信爆料！
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